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Leistungsspektrum für Immobilienverkäufer2019-06-19T12:59:02+00:00

PRIVATE IMMOBILIEN – LEISTUNGSSPEKTRUM FÜR VERKÄUFER

Die Ermittlung eines optimalen Angebotspreises, die professionelle Vermarktung unter Ausnutzung der besten Verkaufsplattformen und unserer Kundendatenbank, gehören genauso zu unserem Leistungsspektrum, wie die Durchführung der Vertragsverhandlungen, bis zur endgültigen Unterschrift beim Notar.

Während all dieser Schritte stehen wir in engem Kontakt mit Ihnen und beraten Sie persönlich und individuell.

LAUENSTEIN IMMOBILIEN

Robert-Koch-Str. 24
65191 Wiesbaden
Telefon 0611 – 531 67 597
Telefax 0611 – 531 67 598

E-Mail info@lauenstein-immobilien.de

Unsere Leistungen für Sie im Überblick

Ihr erfahrener Partner für die zielgerichtete und serviceorientierte Dienstleistung im Bereich der Anlage- und Investmentimmobilien.

Bewertung

Gerade in der heutigen Zeit ist die richtige Einwertung einer Immobilie ein große Herausforderung. Sie entscheidet darüber, wieviel die Immobilie tatsächlich am Markt wert ist! Wie lange ein Objekt am Markt ist, ist ein ganz entscheidender Faktor für den erzielbaren Kaufpreis. Es nutzt also nichts, beziehungsweise schadet eher, wenn der Preis zu hoch angesetzt ist und die Immobilie ewig am Markt ist. Die Marktteilnehmer registrieren das und vermuten, das mit der Immobilie etwas nicht in Ordnung ist, mit der Folge, das der Preis sogar unter den tatsächlich erzielbaren fällt. Dabei sind die vielen erfolglosen Besichtigungen und Bemerkungen, wie der Preis ist ja viel zu hoch, noch gar nicht berücksichtigt.

Wir wollen, das Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis, in einer überschaubaren Zeit und mit dem geringsten Aufwand für Sie, verkaufen! Deshalb machen wir keine Mondpreise, oder versprechen das Blaue vom Himmel, sondern machen eine fundierte und marktgerechte Einschätzung! Das garantiert Ihnen und uns den Erfolg!

Die Marktpreiseinschätzung und Kaufpreisfindung

Bei der Objektbesichtigung werden alle verkaufsrelevanten Fragen geklärt, um das „richtige “Angebot“ zu ermitteln. Wir stellen sicher, dass alle verfügbaren Unterlagen gesammelt und geprüft werden – das ist der Garant für einen optimalen Verkaufserfolg. Ebenso sind wir vor Ort in der Lage, entscheidende Kriterien, wie Nachbarschaftsbebauung und Ausstattung zu beurteilen.

Ermittlung eines optimalen Angebotspreises, unter Berücksichtigung von:

  • aktuellem Bodenrichtwert
  • Baukosten
  • Anpassungsfaktoren vom Gutachterausschuss
  • Prüfen der allgemeinen Marktlage
  • Wertsteigerung/-minderung abhängig von Lage, Stil, Ausstattung etc.
  • Differenziertes Herausarbeiten von Potential und möglichen Einwänden aus Kundensicht
  • Desweitern nutzen wir computergesteuerte Bewertungsverfahren,  sowie vergangene  und aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt.

Wir begleiten Sie im Übrigen in jeder Phase des Verkaufs, von der Wertermittlung bis zum Notar.

Verkauf

  • Nach Erteilen eines Auftrages bestimmen wir die optimale(n) Zielgruppe(n)und erstellen einen individuellen Marketingplan. Das Exposé ist aus unserer Sicht mit das wichtigste Element und die Visitenkarte bei der Vermarktung.

Vermarktung

  • Bestandskundenansprache
  • Homepage
  • Internetportale und Nutzung von geeigneten Social Media Tools
  • Klassische Werbung in Tageszeitungen
  • Gezielte Einzelaktionen

Besichtigungen

  • Diskretion
  • Erreichbarkeit in den „heißen“ Phasen
  • Führen von Gesprächen zu verschiedensten Uhrzeiten
  • Ansprechpartner
  • Auswahl von geeigneten Kaufinteressenten
  • Bonitätsprüfung
  • Vermeiden von Besichtigungstourismus
  • Klären von ersten vertrags- und baurechtlichen Fragen (Bebaubarkeit, Baulasten etc.)

Regelmäßiger Aktivitätenreport

  • Zusammenfassung von Anfragen, Stand der Besichtigungen, Rückmeldungen und Gebote

Verkaufsverhandlungen

  • Übernahme der intensiven Preisverhandlungen
  • Gespräche auf rationaler Ebene erleichtern die Verhandlungen und führen oft schneller zum Erfolg
  • Neutraler und sachkundiger Vermittler zwischen potentiellem Käufer und Eigentümer
  • Eine hervorragende Marktkenntnis sind unerlässlich bei der Durchsetzung des optimalen Kaufpreises

Notarvertrag

Ohne einen Notar kann man in Deutschland keinen Immobilie verkaufen:

  • Begleitung bei der notariellen Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Kaufvertrag
  • Zusammenfassen aller verkaufsrelevanten Daten
  • Klären aller aufkommenden Fragen
  • Anwesenheit bei dem Notartermin

Nach dem Verkauf

Unser Engagement endet nicht mit der Unterschrift beim Notar. Nach dem Verkauf können noch viele Fehler passieren!

Hier ist es z.B. wichtig, die Übergabe der Immobilie so genau wie möglich zu dokumentieren und entsprechende Protokolle zu erstellen. Das schließt etwaige spätere Ansprüche aus und gewährleistet Ihnen einen sauberen Abschluß.

Unser Versprechen gilt auch hier. Wir begleiten sie persönlich und professionell bis zum tatsächlichen Abschluß.

Wir sind für Sie da:

  • Bei Fragen bezüglich Übergabe und Kaufpreisfälligkeit
  • Übergabe der Immobilie

Energieausweis

Der geplante Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie beginnt immer mit der Erstellung eines Energieausweises. Hier finden Sie einen kurzen Überblick. Um eine Vergleichbarkeit von Gebäuden im Sinne der Energieeffizienz zu gewährleisten wurde die Einführung eines bundesweit einheitlichen Energieausweises beschlossen.

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